こんにちは！新潟県見附市を拠点に、古民家再生や高性能リノベーションを手掛ける株式会社Reaf（リーフ）です。
「今ある家をどうするか…」「新築に建て替えたいけれど、資金が足りない」とお悩みではありませんか？そんな皆様に、ちょっと意外だけれど現実的なアイデアをご提案します。それは 古い家を賃貸物件にして収入を得る こと。古屋だって、正しく手を加えればお金を生み出す“資産”に変えられるのです。
なぜ古い家を賃貸すると儲かるの？
築年数が古い戸建て住宅は、「どうせ価値がない」と思われがちですが、実は利回りが高くなる傾向があります。
新築よりも取得費が抑えられるため、家賃設定が同じなら収益性が高くなるからです。さらに、日本全国には850万戸以上の空き家があり、正しい手順を踏めば初心者でも15％～20％の利回りを目指せるというデータもあります。
「古い家なんて借り手がいないのでは？」と思うかもしれません。でも、ファミリー層やペット可物件を探している方々にとって、戸建て賃貸は根強い人気があります。特に地方では競合が少なく、穴場的なブルーオーシャンとも言われています。
見えないコストに注意！計画が成功のカギ
もちろん、良いことばかりではありません。築古住宅には劣化箇所が多く、リフォーム費用や耐震補強が必須になる場合があります。また、表面利回りが10％前後でも、管理費や修繕費、税金などを差し引くと実質利回りは6〜7％程度に下がるケースがあることも覚えておきましょう。
さらに、建築基準法や耐震基準を満たすための大規模修繕は5〜10年ごとに必要とされることが多く、長期的なメンテナンス計画が欠かせません。しっかりとした資金計画を立て、補助金や自治体の助成制度（上限100万～200万円の補助が出る自治体もあります）を活用することが成功のポイントです。
賃貸収入を新築資金に充てるステップ
現状の家を診断する
まずは古い家がどの程度の補修で賃貸に出せるのか、プロに診断してもらうことが大切です。雨漏りやシロアリ被害、基礎の劣化など、致命的な欠陥はないかをチェックします。
必要なリフォームを実施する
賃貸市場で人気なのは、断熱性が高く水回りが使いやすい家です。Reafでは「魔法瓶のように暖かい家」を目指す断熱改修や耐震補強、内装・設備の更新などをトータルでご提案します。初期費用はかかりますが、家賃設定に直結する部分なので妥協は禁物。「それダメー」と言いたくなるような中途半端な修繕は逆効果です。
信頼できる管理体制を整える
入居者募集や家賃管理、トラブル対応を自分だけで行うのは大変です。賃貸管理会社と連携し、空室対策や入居者サポートを徹底しましょう。きちんとした管理が、長期的な入居につながり、安定したキャッシュフローを生みます。
賃貸収入を“次の家づくり資金”へ
得られた家賃収入を計画的に積み立て、新築や建て替えの資金として活用します。これにより、ローン負担を軽減しつつ理想の住まいを建てられる可能性が広がります。時には「ガッツリ貯める」「少しずつメンテナンス費用に充てる」など、ライフプランに合わせた使い方ができる点も魅力です。
Reafがサポートします！
空き家の賃貸活用やリフォーム、新築計画まで一貫してサポートするのが私たちReaf（リーフ）の役目です。
「古い家を貸すなんて不安…」「本当に借り手がつくの？」と心配な方もご安心ください。Reafでは、サーモグラフィーによる断熱診断や耐震診断を通じて、賃貸に適したリフォームプランをオーダーメイドでご提案します。さらに、長岡・見附・三条エリアに精通した不動産会社とも連携し、入居者募集や管理までサポートできます。
古い家を眠らせておくのはもったいない！
お客様に寄り添いながら、「資産を活かして新たな夢をかなえる道」を一緒に探していきましょう。まずはお気軽に無料相談をご利用ください☺